スタッフのこだわり

ネットで調べると、
「出入口となる通路部分が狭く、その奥に家の敷地となる部分が存在する形状の土地のこと。
のぼり旗のような形をした土地のこと。」

とあります。

旗竿地は、一般的に土地代が安く設定されています。
坪単価が安いとお得に感じます。

ここで、ローンの内訳をおさらいしましょう。

ローンの内訳は、
「土地代」+「建物代」+「外構代」+「諸経費」

です。
旗竿地で、「土地代」が安くなれば、全体の金額も安くなり・・・・・・・　　　そうです。


しかし、外構のことも考えるとそうでもなく、一般的な外構工事より高くなりがちです。

理由は、

①車の転回スペースが必要で、そこもコンクリートなどで舗装すると金額アップです。
　　（上図参照　黄色の線が車の動き、この部分も舗装が必要）
　出入り口となる「竿」の部分も舗装するとさらに金額がアップします。
　舗装しない場合、草むしりなど、メンテの負担がかかります。
　
②敷地面積に対し、隣地との境界線が長いので、
　土留のブロックやお隣りとのしきりのフェンスにお金がかかる。

③隣地に囲まれた土地になるので、プライバシーを確保しようとすると、
　目隠しタイプで、背の高いフェンスをつける必要があり、ここでも金額アップ。

④出入り口の竿の部分に、生コン車が入っていかない場合は、土間ｺﾝ打ち
　を一輪車で往復する距離が長くなります。
　工事会社によっては、追加料金が発生するかもしれません。

外構工事に関しては、金額がアップする要因が以上のようになります。
他にももっとありそうですが、

極端に広い敷地。
（お伺いしたお客様のお家は、上の画像ではないです。ただ、こんな感じでした。)



草むしりの手が追いつかないのでしょう。草が生い茂っていました。

これだけの面積の土地を草とりするのは、それはそれは大変です。
草刈りだったとしてもそうとう時間がかかると思います。
うーーーーんーーーー。


結局こちらのお客様には、
全てコンクリート　にしたときの金額と、
防草ｼｰﾄ+砂利敷き均し　にしたときの金額
の２プランご提案しました。
最終的に、ご契約にはいたりませんでした。
やはりこの面積を工事となると、相当な金額になります。
しょうがないです。かかりますよ。

目的があるならいいと思うんですよ。
将来分筆して、お子さんに土地を譲るとか、
お店を構えて、来客用駐車場にするとか、
畑を作って野菜を育て、商売を始めるとか、
（それでも、そうなるまでの維持費がかかりますが）

そういう目的がなく、
広いから、安いから、日当たりがいいから、
といった理由で土地を購入するのは危険です。
広い土地は、その土地の外構費、また、維持費がかかるということも頭に入れておかないといけません。

こちらは、庭木を造園屋さんに撤去してもらったものの、
造園屋さんから、
「庭石はうちではてきない」と言われ、
お問合わせがあったお客様のお庭です。

こちらも重機が敷地内に入れることができない土地でした。

そこで、道路にクレーンを止めて、クレーンで庭石を吊りながら
動かしました。
ここは、たまたま作業範囲に電線等がなかったので、
クレーンを使えたのですが、
電線などの邪魔するものがあったら、別の方法になっていたと思います。